Supplementary Agreement. Eight Situations Triggering Risks (in Russia)

 

Дополнительное соглашение — один из основных способов изменить условия договора или расторгнуть его. Рассмотрим случаи, в которых неправильное оформление соглашения повлечет его ничтожность, споры с контрагентом или даже доначисление налогов.

 

Дополнительное соглашение не зарегистрировано

 

Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора и подчиняется аналогичным требованиям к форме заключения. Если основной договор подлежит обязательной государственной регистрации, то и дополнительные соглашения к нему также нужно зарегистрировать (п. 2 ст. 164 ГК).

 

Для третьих лиц установленные в дополнительном соглашении правовые последствия наступают только с момента его государственной регистрации. А вот для сторон сделки права и обязанности возникают с момента заключения дополнительного соглашения или его исполнения.

 

В одном деле Верховный суд указал, что арендатор обязан платить за пользование имуществом с момента его получения, а не с момента государственной регистрации дополнительного соглашения (определение ВС от 16.02.2017 по делу № А60-40368/2014).

 

Суды исходят из того, что незарегистрированное дополнительное соглашение к договору, подлежащему государственной регистрации, действует для сторон договора, но не распространяет свое действие на третьих лиц.

 

Например, суд пришел к выводу, что незарегистрированное дополнительное соглашение о снижении размера арендной платы не создает правовых последствий для покупателя недвижимости, который стал новым арендодателем по договору¹.

 

Арбитражная оговорка включена в незарегистрированное дополнительное соглашение

 

Закон в виде императивной нормы закрепляет доктрину самостоятельности арбитражной оговорки². Решение суда о ничтожности договора не влечет за собой недействительность арбитражной оговорки.

 

Арбитражная оговорка в незарегистрированном дополнительном соглашении действительна после перехода прав по договору к новому контрагенту, если тот знал о наличии такого соглашения и не заявил возражений относительно компетенции третейского суда на стадии третейского разбирательства³.

 

Бездействие новой стороны договора в процессе третейского разбирательства повлечет утрату права возражать в суде относительно компетенции третейского суда на рассмотрение спора из договора (эстоппель). Сторона не сможет обратиться в арбитражный суд с заявлением об отмене решения третейского суда по такому основанию⁴.

 

Представляется, что правовую логику этого подхода нужно распространить и на случаи, когда стороны не известили нового контрагента о заключении дополнительного соглашения, не подлежащего государственной регистрации. В таком случае новый контрагент также утратит право на возражение, если вовремя не возразит против компетенции третейского суда.

 

С полной версией статьи можно ознакомиться на сайте журнала Арбитражная практика (Апрель 2021).