В Государственную Думу РФ 14 февраля 2025 года внесен законопроект № 841857-8 «О внесении изменений в статьи 247 и 259.3 части первой, статьи 689 и 700 части второй и статью 1137 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – «Законопроект»), предусматривающий возможность регистрации сведений о порядке владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Законопроектом предлагается ввести обязательную регистрацию в едином государственном реестре недвижимости (далее – «ЕГРН»):
-
соглашений или судебных решений, определяющих порядок владения и пользования недвижимостью, находящейся в долевой собственности;
-
договоров безвозмездного пользования объектами недвижимого имущества, если они заключаются на срок более года1;
-
прав пользования недвижимым имуществом отказополучателем, которому такое право предоставлено по завещательному отказу (подлежит регистрации в качестве обременения недвижимого имущества2).
Законопроект предусматривает обязательное нотариальное удостоверение соглашений, заключаемых участниками долевой собственности в отношении порядка владения и пользования недвижимым имуществом. В тех случаях, когда достигнуть соглашения не удастся, решение об определении порядка владения и пользования долевым имуществом сможет принять суд по заявлению любого собственника. При этом в случае государственной регистрации таких соглашений установленный порядок владения и пользования недвижимым имуществом сохраняется и при переходе доли в праве на общее имущество другому лицу. Следовательно, не будет необходимости заключать новое соглашение о порядке владения и пользования общим имуществом при изменении состава его собственников.
Введение обязательной регистрации в ЕГРН сведений о порядке владения и пользования общим долевым имуществом будет способствовать устранению значительных рисков, прежде всего, для новых участников долевой собственности, только планирующих к приобретению долю в общем праве на недвижимое имущество. В случае принятия Законопроекта покупатель сможет достоверно узнать об ограничениях, установленных в отношении приобретаемого им имущества.
Аналогичным образом отсутствие в настоящий момент обязательной регистрации договоров безвозмездного пользования недвижимым имуществом создает потенциальную угрозу для покупателей имущества и кредиторов, не осведомленных о существующих обременениях. Принятие Законопроекта позволит устранить указанный пробел и обеспечить третьим лицам доступ к информации о правах сторон договора безвозмездного использования недвижимого имущества.
В случае принятия Законопроекта соответствующие изменения вступят в силу с 1 января 2026 года.
1В настоящий момент государственной регистрации подлежат только договоры безвозмездного пользования объектом культурного наследия (п. 3 ст. 689 Гражданского кодекса РФ) и договоры безвозмездного пользования земельным участком (п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ).
2В порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».